長沙博遠物流公司電話：0731-84062159  13974912995饒先生

堪稱史上調控最嚴的國五條并未能阻止房價的上漲。6月百城價格指數發布，全國100個城市(新建)住宅平均價格10258元/平米，環比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來的連續第13個月環比上漲。長沙6月新建住宅樣本均價為6802元/平米，環比上漲1.27%。

記者翻看今年以來的百城房價數據發現，長沙房價今年上半年逐月上漲，已經由1月份的6452元/上漲到現在的6802元/平米，上漲了350元/平米。分析人士表示，房價后期仍有上漲的空間。

數據

長沙樓市量價齊升

等待了兩年之后，在長沙某機械公司上班的劉先生終于在今年4月購買了城南某樓盤一套90的房子。他告訴記者，地鐵馬上就要開通了，長沙房價看漲，現在是出手的時機。這也成為部分剛需市民的共同想法。

據長沙市房產研究中心統計顯示，中海國際社區前5個月便售出1500套新房，而這只是上半年長沙樓市的一個縮影。百城房價指數顯示，上半年長沙市的新建商品房住宅均價逐月上漲：1-6月，均價分別為6452元/平米、6500元/平米、6566元/平米、6616元/平米、6717元/平米和6802元/平米。上半年上漲350元/平米。

據克而瑞(中國)信息技術公司長沙機構數據，1-5月，長沙商品住宅月成交同比上漲10%-271%不等(見圖)。

不難看出，上半年長沙樓市量價齊升。

現狀 7月有30余新盤入市

城市地鐵修建，多條高鐵交會，長沙發展潛力被看好。在這種背景下，開發商放開拿地，不斷推盤搶客。據了解，6月，長沙有超過40家樓盤開盤，7月仍有30余家樓盤開盤。從7月的入市房源來看，發售價格在6000元-7000元/價格區間的房源占據大多數。

暑期來臨，開發商也以優惠搶人。據搜房網數據監控中心統計，7月長沙折扣樓盤數約有90余個，優惠力度也相當給力。除了常規的VIP認籌優惠、價格打折，不少開發商挖空心思創新優惠活動，以滿足不同客戶的“胃口”。

走勢 業內認為下半年樓市穩中有升

長沙市版“國五條細則”規定2013年新建商品住房價格控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。經測算，今年長沙房價漲幅控制在10.5%以下。

按照上半年上漲了350元/來算，房價上半年上漲5.4%，全年漲幅在11%左右，基本符合長沙市政府的預期規劃。但是，上半年大型房企紛紛出手高價拿地，為長沙樓市后期的“熱度”埋下了伏筆。

5月9日，位于岳麓區洋湖垸片區濱河路與廟灣路相交東南角一地塊以總價4.49億元成交。業內坦言，算上開發成本及利潤，估計未來該項目均價最少要到9000元/。

百城房價數據報告預測，在需求推動、土地市場升溫等眾多因素的推動下，下半年房價上漲壓力依然較大。

近期出現的“錢荒”讓市民產生對房地產資金鏈緊缺的猜測。省房地產協會首席經濟學家王義高認為，去年銀行資金通過各種方式流向房地產，使得房地產資金充足，加上一線城市的領漲，使得長沙房價跟漲。如果沒有更加有效的調控政策出臺，樓市回暖、房價上漲的勢頭將得不到遏制，下半年漲幅或超上半年。

長沙昌恒房地產區域經理劉柏勝表示，目前出現的“錢荒”持續時間不會太久，對開發商的資金鏈也不會產生過多的影響，多位業內人士預測，下半年的樓市依舊會穩中有升，但漲幅有限，購房者應以平常心對待。